Công thức tính m2 xây dựng nhà ở, nhà phố siêu chuẩn dành cho người không chuyên
Chi phí thi công được xác định dựa trên diện tích của ngôi nhà. Tuy nhiên không phải gia chủ nào cũng biết được cách tính m2 xây dựng nhà chuẩn xác. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách cơ bản để có thể tính được m2 xây nhà.
1. Cách tính m2 xây dựng sàn nhà
Trước hết, bạn cần hiểu, cách tính m2 sàn nhà chuẩn sẽ giúp xác định trước khối lượng công việc. Đó là cơ sở để gia chủ kiểm soát được chi phí nhân công và vật liệu xây dựng.
Thực tế, bạn hoàn toàn có thể thuê các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp nếu muốn có được các thông số thực sự chi tiết. Song, với những công trình nhà ở dân dụng thông thường, việc hao tốn thêm một khoản tiền cho hồ sơ thiết kế là không thực sự cần thiết.
Ngoài lựa chọn trên, chúng ta vẫn có cách tính m2 xây dựng cơ bản với mức sai số dao động từ 2 – 5%. Những công thức như vậy sẽ mang đến cho bạn kết quả tương đối chính xác, đáp ứng tốt nhu cầu giám sát chi phí.
a. Với khu đất diện tích 50m2
Ví dụ: Trên khu đất xây dựng có diện tích 50m2, nếu bạn dự định thi công công trình nhà ở 3 tầng, mái bằng, trong đó, tầng 2 và tầng 3 đều có phần ban công 5m2, cách tính m2 xây dựng nhà sẽ là: 50 + (50 + 5) x 2 = 160m2.
b. Khu đất rộng 70m2
Một trường hợp khác, với khu đất rộng 70m2. Khi xây dựng ngôi nhà 4 tầng, trong đó, tầng 2, 3, 4 có ban công đua ra rộng 7m2, riêng tầng 4 chỉ xây dựng tum rộng 50m2, còn lại 20m2 là sân thượng. Chúng ta sẽ chỉ tính 50% diện tích sân thượng. Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là: 70 + (70 + 7) x 2 + 50 + 7 + (50% x 20) = 291m2.
Tương tự, trong trường hợp nhà đã có sẵn sàn bê tông, nếu gia chủ có nhu cầu lợp thêm ngói, công thức tính m2 xây dựng sẽ phải cộng thêm từ 30 – 50% diện tích mái. Con số cụ thể tùy thuộc vào từng nhà thầu.
2. Quy định cách tính diện tích m2 công trình
Ngoài diện tích sàn nhà thông thường, với những hạng mục thi công đặc biệt như tầng hầm, móng, giếng trời, cầu thang…, Chúng ta sẽ phải áp dụng cách tính m2 xây dựng với hệ số phần trăm quy đổi. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, không phải tất cả các nhà thầu đều sử dụng chung một bảng hệ số.
Vì thế, các công thức tính toán sau đây sẽ chỉ mang tính tham khảo ở một mức độ tương đối. Trên thực tế, số liệu có thể dao động lên xuống tùy thuộc vào khu vực, vị trí xây dựng và nhiều yếu tố đặc thù khác.
a. Phần ngầm của công trình
Phần ngầm của công trình nhà ở thường bao gồm móng và tầng hầm.
| STT | Hạng mục xây dựng | Cách tính m2 xây dựng nhà ở |
| 1 | Tầng hầm sâu từ 1 – 1.3m so với mặt vỉa hè | 150% diện tích |
| 2 | Tầng hầm sâu từ 1.3 – 1.7m so với mặt vỉa hè | 170% diện tích |
| 3 | Tầng hầm sâu từ 1.7 – 2m so với mặt vỉa hè | 200% diện tích |
| 4 | Tầng hầm sâu hơn 2 m so với mặt vỉa hè | 250% diện tích |
| 5 | Kết cấu móng cọc, móng băng | 20% diện tích tầng 1 |
| 6 | Kết cấu móng bè | 50% diện tích tầng 1 |
b. Phần nổi của công trình
Các hạng mục đặc biệt thuộc phần nổi của công trình thường bao gồm: giếng trời, cầu thang, sân, mái chóp…
| STT | Hạng mục xây dựng | Cách tính m2 xây dựng nhà ở |
| 1 | Các phần diện tích có mái che | 100% diện tích |
| 2 | Các phần diện tích không có mái che (trừ sân trước và sân sau nhà) | 50% diện tích |
| 3 | Mái đổ bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| 4 | Mái ngói | 100% diện tích mái nghiêng |
| 5 | Sân trước và sân sau | 70% diện tích |
| 6 | Ô trống trong nhà (giếng trời) có diện tích dưới 8m2 | 100% diện tích/ sàn |
| 7 | Ô trống trong nhà (giếng trời) có diện tích từ 8m2 trở lên | 50% diện tích/ sàn |
| 8 | Cầu thang | 100% diện tích |
3. Cách tính m2 xây dựng nhà ở, nhà phố
Xây dựng nhà ở, nhà phố với 3 tầng có diện tích sàn 5 x 10m móng cọc, sân trước rộng 2m. Sân sau rộng 3m, sân thượng tầng 3 rộng 20m2 không mái che. Ban công đua ra rộng 1m ở cả tầng 2 và tầng 3. Ta sẽ có cách tính m2 xây dựng nhà ở theo từng hạng mục như sau:
- Tầng 1: 50m2
- Tầng 2: 50 + 5 = 55m2
- Tầng 3: 30 + 5 = 35m2
- Sân trước, sân sau: 70% x (2 + 3) x 5 = 17.5%
- Móng: 20% x 50 = 10m2
- Sân thượng: 50% x 20 = 10m2
Như vậy, tổng diện tích thi công phần thô của công trình là: 177.5m2
Trên đây là một số hướng dẫn xoay quanh cách tính m2 xây dựng nhà ở, nhà phố cơ bản. Hy vọng bài viết của chúng tôi đã mang tới bạn nhiều thông tin hữu ích và thực tế. Chúc các bạn có thể áp dụng thành công công thức gợi ý của chúng tôi vào thực tế tính toán và dự trù chi phí thi công.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, giá cả phải chăng tại Đà Lạt Lâm Đồng thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé.
Quang Nhật là đơn vị cung cấp sắt thép , tôn lợp, mái lợp, các loại vật liệu xây dựng uy tín tại Đà Lạt Lâm Đồng. Ngoài ra chúng tôi còn là nhà phân phối độc quyền các sản phẩm bê tông khí chưng áp, tấm bê tông khí chưng áp, gạch bê tông khí chưng áp và các loại vữa xây dựng chuyên dụng tại Đà Lạt. Chúng tôi luôn cố gắng mang tới quý khách hàng các sản phẩm chính hãng từ các nhà cung cấp uy tín trên toàn quốc với giá cả cạnh tranh nhất thị trường. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận bảng báo giá mới nhất.
Thông tin liên hệ
- Trụ sở chính:62E Hùng Vương, Phường 9, TP Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng
- Điện thoại: 088 961 4961
- Email: info@vlxdquangnhat.com
- Chi nhánh: 62A Hùng Vương, P9, Đà Lạt
- Điện thoại: 083 969 4991
- Email: info@vlxdquangnhat.com
- Fanpage: facebook.com/vlxdquangnhat/
Bài viết liên quan
