5 chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà và cách phòng tránh

Các chi phí phát sinh khi xây nhà luôn là nỗi lo của hầu hết chủ đầu tư, ngay cả khi họ đã lên kế hoạch từ trước. Đặc biệt, với những gia chủ xây nhà lần đầu, chi phí phát sinh tiềm ẩn lại trở thành điều quan trọng cần được cân nhắc. Cùng VLXD Quang Nhật tìm hiểu những chi phí phát sinh đó là gì, từ đấy tìm ra hướng khắc phục nhé.

1. Chi phí phát sinh về bản thiết kế xây dựng

Khi xây dựng bất kỳ một công trình nào, việc đầu tiên gia chủ nghĩ đến chính là kiến trúc sư để đưa ra bản thiết kế một ngôi nhà hoàn hảo nhất. Và xung quanh bản vẽ thiết kế sẽ có rất nhiều chi phí phát sinh nếu chúng ta không tìm hiểu kỹ và đồng nhất với nhà thiết kế. Thông thường, những phát sinh trong thiết kế là do:

Vẽ lại bản vẽ mới do không ưng ý với thiết kế ban đầu.
Thêm bớt, điều chỉnh trong quá trình thi công do khác với nhu cầu thực tế.
Phát sinh thêm hạng mục mới.

Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ ban đầu, hay thay đổi một chi tiết nào đó thì chi phí cho những lần chỉnh sửa đó cũng sẽ tăng lên. Để giải quyết phát sinh này, gia chủ cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng cụ thể mong muốn của mình cho kiến trúc sư, tránh chỉnh sửa nhiều lần. Giữa chủ nhà và người kiến trúc sư phải trao đổi, đưa ra ý tưởng và có sự thống nhất ý kiến, đồng thời có ký kết trên bản vẽ đó.

Chi phí phát sinh về bản thiết kế xây dựng

2. Chi phí phát sinh khi xin giấy phép xây dựng

Như chúng ta đã biết, các công trình xây dựng đều cần phải có giấy phép trước khi tiến hành thi công. Khi xin phép xây dựng nhà ở cần có bản thiết kế, và không phải gia chủ nào cũng am hiểu về kiến thức luật pháp xây dựng công trình. Chính vì vậy, có một số chi phí phát sinh thường liên quan mà chủ nhà cần lưu ý đến:

Chi phí thủ tục pháp lý phù hợp nơi xây dựng ngôi nhà. Một số vấn đề thường gặp liên quan như thiếu/sai lệch thổ cư, không xác định được ranh mốc, khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng… cần được xử lý.
Chi phí xin bản vẽ giấy phép xây dựng.
Chi phí thỏa thuận với hàng xóm khi quá trình xây dựng ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Không chỉ là những thủ tục hành chính bắt buộc, các phát sinh pháp lý còn là nguyên nhân làm trì hoãn thi công, cưỡng chế phá dỡ công trình….Từ đó ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng toàn bộ ngôi nhà.

Chi phí phát sinh khi xin giấy phép xây dựng

3. Chi phí phát sinh trong vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng ở mỗi thời điểm sẽ có giá cả khác nhau. Những vật liệu đó có thể kể đến như: Tôn lợp mái, sắt, thép, gạch, xi măng,… Nếu kế hoạch làm nhà được lập ra trước đó vài năm thì gia chủ phải dự trù kinh phí vật liệu xây dựng sẽ tăng theo giá thị trường.

Để khắc phục những chi phí phát sinh không đáng có, bạn cần xem xét giá cả nhiều nơi, chọn cho mình một nhà cung cấp vật liệu thích hợp và uy tín. Gia chủ có thể trao đổi với người bán, ký hợp đồng ngay tại thời giá đó.

Chi phí phát sinh trong vật liệu xây dựng

4. Chi phí phát sinh ảnh hưởng từ tiến độ thi công

Yếu tố này cũng có thể ảnh hưởng đến việc làm phát sinh chi phí xây dựng. Ví dụ, khi bên tiến hành thi công kéo dài thời gian, khiến công trình chậm tiến độ, điều này có thể phát sinh nhiều tiềm ẩn khác về chi phí như vật liệu, sửa chữa,… Do đó cần phải chọn những nhà thầu có uy tín, ký hợp đồng với nhà thầu về thời gian hoàn tất căn nhà để tránh chi phí phát sinh.

5. Chi phí phát sinh nội thất

Chi phí phát sinh nội thất thường do:

Mua những món không cần thiết, không tương thích với nhu cầu sử dụng do thiếu kế hoạch chi tiết từ đầu.
Đổi trả do không vừa kích thước, không phù hợp tổng thể.

Để khắc phục thì bạn nên chọn nhà thiết kế phù hợp, lên ý tưởng và bàn bạc kỹ lưỡng với họ, sau đó là thống nhất ý tưởng trang trí và cuối cùng là cần ký kết trên bản vẽ thiết kế đó.

6. Gợi ý cách hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà

Để hạn chế tối đa những chi phí này, bạn cần chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi tiến hành khởi công xây dựng, theo dõi và thường xuyên giám sát công trình để nhanh chóng khắc phục được những thay đổi, lỗi có thể diễn ra trong quá trình thi công.

Để tránh gia tăng chi phí phát sinh khi xây nhà, gia chủ cần chuẩn bị kỹ ở 4 bước sau:

Lên kế hoạch xây nhà
Thuê công ty xây nhà chuyên nghiệp với phương án xây dựng chi tiết
Chọn vật tư và có báo giá đầy đủ, chi tiết
Chọn nội thất, báo giá đầy đủ chi tiết.

Trên đây là những chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp và hướng giải quyết chúng tốt nhất. VLXD Quang Nhật hy vọng bạn sẽ xây được một ngôi nhà thật đẹp, đúng theo ý của mình, đảm bảo chất lượng nhưng vẫn tiết kiệm kinh phí nhất. Chúc bạn thành công!

Để đặt mua các loại vật liệu xây dựng tốt nhất trên thị trường, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp thắc mắc. VLXD Quang Nhật là đơn vị chuyên cung cấp sắt thép, tôn lợp mái, các loại bê tông khí chưng áp và các loại vật liệu xây dựng khác tại Đà Lạt. Với hơn 18 năm kinh nghiệm trong ngành cung cấp VLXD chúng tôi tự hào sẽ mang tới Quý khách hàng những dịch vụ tốt nhất và các sản phẩm chính hãng với giá cả cực kỳ cạnh tranh.

Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được bảng báo giá mới nhất nhé.

THÔNG TIN LIÊN HỆ