Các quy định về mật độ xây dựng áp dụng riêng với nhà phố - Tôn lợp - Sắt Thép

Việc quy định về mật độ xây dựng sẽ giúp cho các chủ đầu tư dễ dàng tính toán khi xây dựng. Nếu như thực hiện đúng theo trình tự sẽ giúp cho quá trình xây dựng công trình được hoàn thành một cách nhanh chóng.

Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình

Với những lô đất xây dựng công trình, cho dù là biệt thự, nhà cấp 4, công trình nhào ở khách thì cần phải đảm bảo các quy định về tỷ lệ tối thiểu đất trồng cây xanh như trong bảng dưới đây nhé:

Mật độ xây dựng

Các quy định về mật độ áp dụng riêng với nhà phố

Do đặc thù về quỹ đất khác nhau nên nhà ở nông thôn và thành phố cũng có mật độ xây dựng được quy định cũng có sự khác nhau. Dưới đây là một số những quy định về mật độ xây dựng được áp dụng riêng đối với nhà phố.

– Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở nói chung

• Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở sẽ được xác định cụ thể tùy theo nhu cầu và đối tượng sử dụng.

• Lô đất xây dựng nhà ở trong các khi nhà ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới >20m. Đồng thời phải đảm bảo được các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau: Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở phải >=45m2, bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở >= 5m và chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở là >=5m.

• Chiều dài tối đa của một dãy nhà liền kề hay riêng lẻ có cả hai mặt tiền được tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60cm.

– Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

• Chỉ giới xây dựng đó là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà và công trình ở trên lô đất đó.

• Chỉ giới đó là đường ranh giới để phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho các tuyến đường giao thông hay các công trình kỹ thuật hạ tầng.

– Các bộ phận cố định của nhà

• Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên đến độ cao là 3.5m thì tất cả bộ phận của nhà sẽ đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ trường hợp đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà.

• Trong khoảng không từ độ cao 3.5m trở lên thì các bộ phận cố định của nhà như ô văng, sê nô, ban công, mái đua…nhưng không được áp dụng cho mái đón.

• Một bộ phận gầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ nhé.

• Mái đón, mái hè phố sẽ được khuyến khích cho việc xây dựng mái hè phục vụ cộng đồng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ.

– Phần nhô ra không cố định

• Cánh cửa: Với độ cao từ mặt hè lên đến 2.5m thì các cánh cửa khi mở ra sẽ không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

• Các quy định về các bộ phận nhà ở sẽ được phép nhô ra được nêu ở trong bảng sau đây:

Mật độ xây dựng

– Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

• Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

• Các bộ phận của công trình như bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô văng, mái đua, mái đón, móng nhà…sẽ được phép vượt quá chỉ giới xây dựng. Riêng đối với ban công thì sẽ được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1.4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia.

– Quan hệ với các công trình bên cạnh

Các công trình không được vi phạm ranh giới:

• Không có bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đấy như móng, đường ống được vượt quá ranh giới với lô đất ở bên cạnh.

• Không được xả nước mưa, nước thải các loại, khí bụi, bụi bẩn, khí thải sang nhà bên cạnh.

Quý khách đặt mua VLXD uy tính, tốt nhất tại Đà Lạt hãy đến VLXD Quang Nhật nhé!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH KINH DOANH VLXD QUANG NHẬT